Экспертиза арендной платы

Рыночная стоимость аренды (арендная стоимость) — величина арендной платы, за которую может быть сдан в аренду объект недвижимости на дату оценки при типичных рыночных условиях.

Оценка арендной ставки (платы) необходима при сдаче в аренду производственных, складских, офисных помещений, земельных участков и любого другого имущества, находящегося в частной или государственной собственности для определения справедливого размера арендной платы. оценка арендной платы

Сдача в аренду объектов недвижимости является широко распространенной и экономически эффективной формой использования различных объектов недвижимости, а привлекательность арендного договора во многом зависит от величины установленной арендной платы, ведь именно величина арендной платы является важнейшим параметром договора аренды и она во многом определяет привлекательность для арендатора данного предложения. Но прежде чем говорить о самой процедуре оценки рыночной стоимости арендной платы давайте уточним.

Определение арендной платы позволяет определить справедливую величину платы при сдаче в аренду имущества в ситуациях, когда собственник или уполномоченное лицо не в состоянии определить размер ставки самостоятельно. Такая ситуация может возникнуть, например, при сдаче в аренду нестандартного имущества (уникального оборудования или здания, требующего значительного или капитального ремонта). оценка арендной платы

Определение размера арендной ставки базируется на предпосылке, что капитализированная прибыль (за вычетом налогов и обязательных платежей), полученная от эксплуатации объекта равна рыночной стоимости арендуемого имущества. Таким образом, при отсутствии информации по величине арендных ставок на открытом рынке, оценщик может рассчитать размер рыночной стоимости имущества, а затем, определив размер нормы прибыли предпринимателя, определить размер арендной ставки за имущество. оценка арендной платы

Независимая оценка арендной платы является процедурой, в результате которой устанавливается соответствующая текущей ситуации на рынке стоимость арендной платы, за которую объект недвижимости может быть сдан в аренду в «нормальных» рыночных условиях: оценка арендной платы

На текущий момент объект свободен и полностью готов к сдаче в аренду на открытом рынке с нормальной конкуренцией, а стороны сделки осведомлены о характеристиках и свойствах объекта, действуют в своих целях, разумно и без принуждения и необходимости выполнения обязательств; оценка арендной платы
Состояние рынка, а также ставка арендной платы являются типичными на дату оценки арендной платы – то есть, они не являются слишком выгодными для одной из сторон для данного вида недвижимости; оценка арендной платы
Период экспозиции достаточен для того, чтобы стороны могли нормально согласовать величину арендной платы и заключить устраивающий друг друга договор;
Арендной платы не учитывает предложения завышенных, или наоборот, заниженных ставок возможным арендатором, обладающем особым интересом к рассматриваемому объекту, или находящимся в деловых или близкородственных связях с арендодателем. арендная плата

Поэтапно, определение размера арендной ставки (платы) выглядит так

Определение рыночной стоимости имущества максимальным количеством подходов (затратный, сравнительный, доходный)
Определение ставки дисконтирования, соответствующей деятельности по эксплуатации данного имущества
Определение прибыли, которую способен приносить объект арендная плата
В связи с тем, что арендодатель по логике не должен забирать у арендатора 100% прибыли от эксплуатации имущества, определяем доли прибыли, остающиеся у сторон
Доля прибыли в денежном выражении, остающаяся у арендодателя и есть величина арендной платы за пользование имуществом.

Документы, необходимые для оценки арендной ставки оценка арендной платы

Правоустанавливающие документы:

Свидетельство о гос. регистрации права собственности
Договор социального найма оценка арендной платы
Сведения об обременении имущества (договоры залога, ипотеки, долгосрочной аренды)
Паспортные данные заказчика (для физ. лиц) и собственника
Наличие перепланировок и их оформление оценка арендной платы
Справка о первоначальной балансовой и остаточной стоимости объекта недвижимости ( для юр. лиц ). оценка арендной платы

Документы с техническими характеристиками объекта оценки:

Технический паспорт БТИ оценка арендной платы
Кадастровый план земельного участка оценка арендной ставки

Стандарты оценщика при проведении оценки арендной платы

При проведении оценки арендой платы применяются следующие стандарты:

Федеральным Законом «Об оценочной деятельности в РФ» от 29.07.1998 г. за №135–ФЗ;
ФСО N 1 «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки», утвержденные Приказом Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации (Минэкономразвития России) от 20 мая 2015 г. N 297;
ФСО N 2 «Об утверждении федерального стандарта оценки «Цель оценки и виды стоимости», утвержденные Приказом Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации (Минэкономразвития России) от 20 мая 2015 г. N 298;
ФСО N 3 «Об утверждении федерального стандарта оценки «Требования к отчету об оценке», утвержденные Приказом Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации (Минэкономразвития России) от 20 мая 2015 г. N 299.
ФСО N 7 «Об утверждении Федерального стандарта оценки «Оценка недвижимости», утвержденные Приказом Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации (Минэкономразвития России) от 25 сентября 2014 года N 611.
СТАНДАРТЫ И ПРАВИЛА ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ «Сообщество специалистов-Оценщиков «СМАО» «ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОСТИ» (В действующей редакции).
Правила деловой и профессиональной этики «Сообщество специалистов оценщиков «СМАО» Утвержденные Решением «СМАО» (В действующей редакции).

г. Минусинск, ул. Гоголя, 60, каб. 14
+7-923-294-80-25
Ждем Вашего звонка и заранее благодарим за оказанное доверие.